租商铺时，您需要了解以下关键信息：
出租人的主体资格
房屋出租人必须具有房屋的所有权或使用权。
所有权人应依法取得房地产权证，使用权人应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。
若房屋为共有人共有，需取得所有共有人的书面同意。
房屋的用途
租赁商铺时，必须确认房屋租赁的用途，如开服装店需为商业用房，否则可能影响营业执照的办理。
租赁期限
根据《民法典》，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订期限同样不得超过二十年。
装修补偿
租赁双方应在合同中明确是否允许装修及装修成果的处理方式。
若出租方违约导致合同解除，应赔偿承租方装修损失；若承租方违约，出租方应适当补偿。
转租房屋
出租人是否允许承租人转租应在租赁合同中明确规定。
未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
租赁合同登记
租赁合同成立后，应送至当地房管部门登记备案，虽然未登记备案的合同仍然有效，但不具有对抗第三人的法律效力。
租金与支付方式
租金费用要约定明确，并了解支付方式和时间。
合同中应明确约定每年租金调整幅度及调整条件。
房屋检查与设施
检查商铺的水电、煤气等设施是否符合规定要求。
确认房屋的土地性质和用途，确保其适合作为商铺使用。
合同条款
签订书面租赁合同，明确双方权利和义务。
合同中应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、维修等条款。
明确违约责任，包括违约金和赔偿损失等。
其他事项
确认房屋是否已有租赁登记信息，以免影响新租赁合同的登记和营业执照的办理。
确认免租期及装修责任归属。
留意合同中关于押金、续租、优先权等条款。
通过以上步骤，您可以更全面地了解租商铺时需要关注的事项，从而降低租赁风险，确保租赁合同的合法性和有效性。
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