商铺有什么问题

商铺存在的问题主要包括以下几个方面：

消防隐患

商铺用作仓库，存在消防安全隐患，一旦有人举报，随时可能面临封门的风险。

漏水问题

商铺存在漏水问题，这会影响商铺的正常使用和客户体验。

设施不完善

空调不到位，电梯被拆，这些设施的不完善会影响商铺的招商和运营。

地理位置不佳

项目地块偏远，商业客源不足，导致销售不理想，库存较多。

规划指标中商业面积比例过大，购买客户需求不足，去化率低。

设计不合理

商铺面积与社区商业业态不匹配，导致内部布置困难。

商业预留设备条件不足，影响商业业态。

商业界面不合理，商业动线不佳，影响商业氛围。

价格问题

单铺总价过高，导致购买需求不足。

产权与法律风险

需要了解土地性质的变更情况，避免未来可能出现的麻烦。

商铺的相关权益包括房屋产权和其他相关权益，购买前需要了解清楚。

抵押贷款需要了解相关知识和审批标准。

市场因素

市场竞争激烈，实体店越来越难做，尤其是大商场倒闭关门的情况频发。

投资者需要关注宏观、中观和微观等各种因素，做好市场调研和分析。

运营问题

店铺陈列不够有吸引力，导致顾客进店率低。

债务问题，如天猫店本身有无欠款情形，合同要有规避条款。

商标问题，转让完成后，有的商标品牌不能进行变更。

装修与设备

购买商铺时需要关注室内的装修和设备情况，避免日后发生纠纷。

位置与交通

商铺位置不好，人流量少，导致生意不景气。

租户风险

商铺的租金收益取决于租户的经营情况，选择有良好信誉和实力的租户可以降低投资风险。

综上所述，商铺投资存在多方面的风险和挑战，投资者在购买和经营商铺时需要全面评估各种因素，确保投资决策的合理性和安全性。